CasaTravella Italian Real Estate

+44 (0) 1322 660 988

ИТАЛЬЯНСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА

Важно знать что , процесс покупки недвижимости в Италии не такой как в Великобритании или других странах. Одним из положительных моментов является то , что если ваш договор сформулирован правильно, то вы не будете иметь проблем с gazumping , как в Великобритании. Контракты являются обязательными с момента принятия продающей стороной предлагаемой цены .Даты проставляются так , что вы будете знать когда должна производиться выплата и вы сможете организовать ваши денежные средства .Оговорки могут должны быть включены чтобы защитить вас ,на предмет поиска , ипотеки.Однако мы вам предлагаем получить профессиональную консультацию по этим вопросам до подписания каких -либо документов в связи с вашей покупкой итальянской недвижимости . Пожалуйста , смотрите ниже как действовать , для получения более подробной информации пожалуйста нажмите ниже.

Контракты обычно проходят з этапа:

1. предложение о покупке . (la proposta d’acquisto)

Это договор , где описываются все данные итальянского объекта недвижимости , находящегося в продаже, данные продавца и покупателя, цена, оплата, сроки и дата нотариального акта. Контракт должен быть подписан на итальянском языке и вы можете подождать перевода на ваш родной язык или любой язык по вашему выбору. Очень важно, чтобы этот договор был составлен правильно.В случае принятия вашего предложения продавцом , вы должны перевести в качестве подтвердительного задатка сумму между 5% и 10% от суммы продажи. В случае вашего отказа от дальнейшей сделки вы теряете сумму задатка. Если продавец отказывается от сделки , то он в свою очередь обязан вернуть сумму подтвердительного задатка

2. Предварительный договор (il compromesso)

Этот договор содержит более подродную информацию , чем предложение о покупке и если объект недвижимости является новостройкой , в этом случае необходимо включить список работ по чистовой отделке. На этом этапе вы должны были найти/выяснить подготовить документы для ипотеки , если требуется. Вы также можете проверить на данном этапе если дата нотариального акта устраивает обе стороны. На данном этапе вам будет необходимо оплатить 15%- 25% от цены продажи

3. Нотариальный акт (il rogito)

Нотариальный акт будет проводиться в присутствии итальянского нотариуса , в Италии . Нотариус действует офицально для обоих сторон. Вы должны будете оплатить остаток от стоимости продажи итальянской недвижимости плюс НДС или регистрационный сбор на землю .Ничего другого вы не будете платить .НДС платиться только с новостроек и ставка зависит от того будете ли вы постоянно проживать в качестве резидента на территории Италии или же вы покупаете дачу. Покупатель оплачивает нотариальные расходы по преобретению итальянской собственности по Закону . Вы должны получить или потребовать документ нотариального акта .В день нотариального акта Вы не получите данного документа так как они будут направлены в соответствующий регистрационный офис и будут готовы через 4-6 недель в офисе нотариуса.Однако данная недвижимость в Италии уже принадлежит Вам

Хотите более подробные объяснения ? пожалуйста пишите нам адрес электронной почты sales@casatravella.com

Associations

Discover Italy with Linda